Правительство?решило снизить размер?первоначального?взноса с 20 до 15%?по программе льготной ипотеки, позволяющей взять жилищный кредит на новостройки под 6,5% годовых, сообщили РБК источник на финансовом рынке, собеседник в одном из госбанков и источник, близкий к правительству. Премьер-министр Михаил Мишустин уже подписал соответствующее постановление, отметил?источник на финрынке.?Объявить о решении планируется?3 августа, сказал собеседник, близкий к правительству. РБК направил запросы пресс-секретарю премьера и в пресс-службу Минфина. О запуске программы льготной ипотеки под 6,5% Владимир Путин объявил в апреле: это одна из мер по поддержке рынка в период кризиса, вызванного пандемией коронавируса и падением цен на нефть. Программа распространяется на кредиты, выданные с 16 апреля по 1 ноября 2020 года на покупку жилья в новостройках. Сначала?первый взнос по таким кредитам был установлен на уровне не менее 20%, лимиты по сумме кредитов в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляли 8 млн руб., в остальных регионах?? 3 млн руб. В июне лимиты были повышены с 8 млн до 12 млн руб. и с 3 млн до 6 млн руб. соответственно. Представить инициативы о снижении первоначального взноса по ипотеке для семей с детьми Путин поручил еще в апреле. В июне Минфин также выступил с предложением снизить первоначальный взнос по программам ?Льготная ипотека под 6,5%?, ?Семейная ипотека? и ?Дальневосточная ипотека?.
Эффект от госпрограммы Льготная программа поддержала спрос на жилищные кредиты: в июне выдача ипотеки достигла 258,1 млрд руб., что на 28% больше, чем в прошлогоднем июне, и на 39% выше майского показателя. Похожими темпами банки выдавали ипотеку до пандемии?? в январе годовой прирост составлял 21%, в феврале?? 29%. По оценке Центрального банка, в июне банки выдали 100 млрд руб. кредитов под льготную ставку. В опрошенных?РБК банках?говорили, что на льготную ипотеку приходится 30?50% новых ссуд. Практически все крупные ипотечные банки уже начали опускать?ставки по льготной ипотеке ниже 6,5%, свидетельствуют данные института развития жилищной сферы ?Дом.РФ? за 18?24 июля. Сбербанк, банк ?Дом.РФ?, Газмпромбанк, ?Открытие?, Альфа-банк, Россельхозбанк, ?ЮниКредит?, Промсвязьбанк и ?Возрождение? в этот период предлагали льготную ипотеку под 5,85?6,2% (хотя некоторые из них выдвигают дополнительные условия), а Росбанк?? ставку в 5,27% при уплате разовой комиссии в 4% от суммы кредита.
Снижение ставок стало возможным благодаря продолжающемуся циклу снижения ключевой ставки Центральным банком. В июне регулятор?снизил ставку с 5,5?до рекордно низких 4,5%, а в июле?? до 4,25%. В пресс-службе ВТБ, второго?из крупнейших банков, еще в июне сообщили, что снижают первоначальный взнос по льготной программе до 15%. У Сбербанка первый взнос по этой программе также начинается?с?15%. Но самостоятельно первый взнос снизили не все.
У льготной ипотеки, которая выдается на длительный срок,?есть и недостатки, предупредил замминистра финансов Алекей Моисеев. Расширение антикризисной программы может быть опасным, поскольку неизвестно, какими будут ставки через 10?15 лет. ?Непредсказуемы расходы бюджета в неопределенном будущем?,?? объяснил замминистра. Есть и другое последствие субсидирования ипотечного рынка: введение программы дальневосточной ипотеки под 2% привело к существенному росту цен на жилье во Владивостоке. ?Это говорит о том, что субсидирование может привести не к увеличению доступности, а просто к увеличению цены, тогда с точки зрения доступности ничего не изменится, а просто бюджетные деньги перетекут к тем, кто эти квартиры продает, что не является целью бюджетных программ?,?? отметил Моисеев.