26 апреля 2023 года сотрудники Управления уголовного розыска и следователи ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области провели операцию по задержанию группы риелторов, которые принуждали людей к продаже своих долей собственности в квартирах.
Злоумышленники действовали под прикрытием официального агентства недвижимости, владельцем которого являлся один из лидеров преступной схемы – ранее судимый за подделку документов 46-летний уроженец Архангельской области. В группу также входили 51-летний соорганизатор и 41-летний внештатный работник агентства – оба ранее неоднократно судимые уроженцы Ленинграда.
По версии следствия, подельники предлагали свои услуги людям, у которых возникли споры с родственниками по разделу общей недвижимости. Клиенту предлагали выкупить его долю в спорной квартире, но по заниженной цене ввиду обременения.
После заключения сделки, которая оформлялась либо как договор дарения, либо как купля-продажа, злоумышленники принимались за владельца остальной части жилья. Ему предлагались три варианта дальнейшего решения вопроса с собственностью. Либо он продает агентству свою часть помещения опять же по заниженной стоимости. Либо наоборот выкупает ранее купленную ими долю, но уже по завышенной цене. Либо квартира продаётся третьему лицу целиком, а полученные деньги делятся между агентством и ним.
Как правило, проживающий в квартире собственник отклонял такие предложения, тогда в ход шёл широкий набор принудительных мер: от угроз до смены замков входной двери и подселения маргинальных личностей. В конечном итоге человек соглашался на тот или иной вариант.
Вмешательство полиции позволило уберечь от вынужденных сделок четверых жителей Петербурга. Так, в квартире дома 54 по улице Савушкина злоумышленники приобрели 3/5 доли и предлагали потерпевшему выкупить у него оставшуюся часть за 2,7 млн рублей. Гражданину, проживающему в доме 96 по Большому проспекту Васильевского острова, сообщники предлагали за 5 млн рублей выкупить другую половину жилого помещения, которую они ранее выкупили за 1,5 млн рублей.
Аналогичные предложения аферисты сделали владельцам долей в квартирах дома 8 корпус 1 по улице Солидарности и дома 117 корпус 1 по Гражданскому проспекту. Во всех четырёх случаях потерпевшие благодаря полиции сохранили свою собственность.
Следователями ГСУ ГУ МВД России по всем установленным фактам возбуждены уголовные дела по статье 179 Уголовного кодекса Российской Федерации, которые объединены в одно производство.
Оба организатора преступной схемы и внештатный работник агентства недвижимости задержаны в порядке статьи 91 УПК РФ. Решается вопрос об избрании им меры пресечения.
Следствие работает над установлением иных фактов противоправной деятельности злоумышленников, которые привели к утрате собственности, с целью ходатайства о признании таких сделок недействительными.